從法院辦理的許多案件中我們看出，好多當(dāng)事人對(duì)“定金”與“訂金”不會(huì)區(qū)分。認(rèn)識(shí)上的誤解，造成許多“冤案”“錯(cuò)案”。

    “定金”指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢(qián)款。《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”此外，定金必須以書(shū)面形式簽訂，且定金的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。

    “訂金”嚴(yán)格地說(shuō)不是一個(gè)規(guī)范的概念。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”所以，除非合同作明確約定外，合同履行的“訂金”作為預(yù)付款的一部分，只能抵充房款。無(wú)論哪一方不履行，只要將其如數(shù)返還給付訂金的一方即可。

    可見(jiàn)，在法律上，定金比較正式，它既是一種擔(dān)保方式，又是一種違約責(zé)任形式；而訂金一般僅具有預(yù)付款的性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

發(fā)表于 @ 2009年04月29日 17:14:00 |點(diǎn)擊數(shù)（）

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